Guía de préstamos
Fannie Mae frente a Freddie Mac: ¿cuál es la diferencia?
Los compradores oyen los dos nombres todo el tiempo. Aquí está lo que tienen en común, los pocos puntos en que se diferencian y dónde consultar cada uno. Ninguno les presta a los compradores.
Fannie Mae y Freddie Mac hacen el mismo trabajo para un comprador: ninguno le presta a usted, los dos les compran préstamos a los prestamistas, y su prestamista, no usted, decide cuál compra el suyo.
| Fannie Mae | Freddie Mac | |
|---|---|---|
| Qué es | La Asociación Federal Nacional de Hipotecas (Federal National Mortgage Association), una empresa creada por el Congreso. | La Corporación Federal de Hipotecas para la Vivienda (Federal Home Loan Mortgage Corporation), una empresa creada por el Congreso. |
| ¿Les presta a los compradores? | No. Solicite con un prestamista. | No. Solicite con un prestamista. |
| Quién la dirige hoy | Está bajo la tutela (conservatorship) de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA). | Está bajo la tutela (conservatorship) de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA). |
| Qué compra | Préstamos convencionales de los prestamistas, cuando el préstamo cumple sus reglas y el límite de tamaño de la FHFA. | Préstamos convencionales de los prestamistas, cuando el préstamo cumple sus reglas y el límite de tamaño de la FHFA. |
| Su programa accesible, por nombre | HomeReady. Pregunte a un prestamista. | Home Possible. Pregunte a un prestamista. |
| El reglamento que siguen los prestamistas | La Selling Guide. | La Seller/Servicer Guide. |
| Quién elige cuál compra su préstamo | Su prestamista. | Su prestamista. |
| Dónde consultar su propio préstamo | Su herramienta de consulta de préstamos, en su propio sitio. | Su herramienta de consulta de préstamos, en su propio sitio. |
Por qué se parecen tanto
El Congreso creó a las dos para que siga llegando dinero a los prestamistas de vivienda. Las dos compran préstamos que los prestamistas ya hicieron, los reúnen en valores y los venden a inversionistas. Las dos siguen el mismo límite de tamaño anual de la FHFA.
En qué se diferencian
Cada una escribe su propio reglamento para los prestamistas y les pone su propio nombre a sus programas. Para un comprador, las diferencias suelen verse en pequeños detalles del papeleo de un prestamista y en qué programas ofrece, no en el préstamo que firma.
Qué hacer con esto
Usted no elige una. Pregunte a su prestamista si su préstamo podría venderse a cualquiera de las dos, y pregunte por el programa accesible de cada empresa por su nombre. Para saber cuál es dueña de un préstamo que ya tiene, use la guía de quién es dueño de mi hipoteca.
Más guías
Solo con fines educativos. AskResi no es un prestamista.