Freddie Mac, explicada

Seis cosas que saber, un toque cada una.

• Freddie Mac no les presta a los compradoresFreddie Mac no les presta a los compradores. Les compra los préstamos a los prestamistas, y por eso un prestamista puede llamar a su préstamo convencional o conforme (conforming).Pregunte a un prestamista
• Préstamos conformes (conforming) y el límiteUn préstamo conforme (conforming) cumple el límite de tamaño que fija cada año la FHFA y las reglas con las que compra Freddie Mac. Los préstamos más grandes se llaman jumbo.Pregunte a un prestamista
• Home Possible y otros programasHome Possible es el nombre del programa de Freddie Mac para compradores con ingresos modestos. Si le conviene a usted es una pregunta para un prestamista.Pregunte a un prestamista
• PMI o seguro del gobiernoUn préstamo convencional con un pago inicial pequeño suele llevar seguro hipotecario privado. Los préstamos FHA y VA usan en cambio el respaldo del gobierno.Pregunte a un prestamista
• La vivienda también tiene que pasarUn avalúo y una inspección miran la vivienda misma. Son dos revisiones distintas, y usted paga las dos.Pregunte a un prestamista
• Pasos desde la búsqueda hasta las llavesPreaprobación, un Loan Estimate, una inspección y un avalúo, y luego el cierre. En orden y en palabras sencillas.Pregunte a un prestamista

Vea dónde está usted

Tres toques sobre los ahorros, el crédito y la vivienda. Nada de lo que toque se guarda ni se envía. El resultado dice qué podría valer la pena preguntarle a un prestamista.

• ¿Podría encajar un préstamo de Freddie Mac?Tres toques sobre los ahorros, el crédito y la vivienda. Nada de lo que toque se guarda ni se envía. El resultado dice qué podría valer la pena preguntarle a un prestamista.

Lista de Freddie Mac

Pasos sencillos, en orden. Márquelos a su propio ritmo.

• Recuerde quién hace qué: un prestamista hace su préstamo, y Freddie Mac podría comprarlo después.
• Lea sus propios informes de crédito y corrija los errores que encuentre.
• Sume sus deudas mensuales para saber lo que verá un prestamista.
• Pídale una preaprobación a un prestamista, y pida el Loan Estimate por escrito.
• Pregunte si el préstamo sería un préstamo conforme (conforming) y cuál es el límite conforme en el condado donde está buscando.
• Pregunte si podría aplicar un programa como Home Possible y qué cambiaría.
• Pregunte si pagaría seguro hipotecario privado, cuánto costaría cada mes y cuándo podría terminar.
• Elija una vivienda y haga una oferta. Pregúntele a su agente cómo cambia la oferta el tipo de préstamo.
• Programe la inspección. El avalúo lo ordena el prestamista; la inspección es suya.
• Compare el Loan Estimate con el Closing Disclosure unos días antes del cierre.
• Después del cierre, averigüe quién es su administrador del préstamo (servicer) y quién es dueño del préstamo. La página de quién es dueño de mi hipoteca explica cómo.

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Presentación

Seis diapositivas, una idea cada una. Deslice en el teléfono, toque Siguiente y Atrás, o use las flechas del teclado.

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Todos los detalles

Una página por cada tema, con en qué se apoya cada uno y dónde leer la página oficial.

• Freddie Mac no les presta a los compradoresLes compra los préstamos a los prestamistas. Ese solo dato explica la mayoría de las palabras que oirá.Leer
• Préstamos conformes (conforming) y el límite anualUn préstamo puede ser demasiado grande para que Freddie Mac lo compre. El límite cambia cada año.Leer
• Home Possible y otros programasFreddie Mac les da a los prestamistas un programa llamado Home Possible. Un prestamista decide si le conviene a usted.Leer
• PMI frente al seguro del gobiernoTodo préstamo con un pago inicial pequeño tiene algún tipo de seguro para el prestamista. Lo que cambia es quién lo da.Leer
• La vivienda también tiene que pasarUn prestamista mira la casa además del comprador.Leer
• Pasos desde la búsqueda hasta las llavesEl orden es el mismo para la mayoría de los préstamos de vivienda.Leer

Preguntas comunes

¿Puedo obtener un préstamo de Freddie Mac?

No. Freddie Mac no les presta a los compradores. Un prestamista hace el préstamo, y Freddie Mac podría comprarlo.

¿Importa quién termine siendo dueño de mi préstamo?

Las condiciones que usted firmó siguen igual. El dueño puede decidir más adelante qué programas se aplican a usted, así que vale la pena saber quién es.

¿Cómo averiguo si Freddie Mac es dueña de mi préstamo?

Pregunte a su administrador (servicer) o use la herramienta de consulta en el propio sitio de Freddie Mac. La página de quién es dueño de mi hipoteca explica cómo.

¿AskResi hace préstamos?

No. AskResi no es un prestamista. Nosotros explicamos y un prestamista responde.