Guía de Fannie Mae
Fannie Mae no les presta a los compradores
Les compra los préstamos a los prestamistas. Ese solo dato explica la mayoría de las palabras que oirá.
Qué es Fannie Mae
Fannie Mae es una empresa creada por el Congreso para que siga llegando dinero a los prestamistas de vivienda. Compra préstamos de vivienda que los prestamistas ya hicieron y fija reglas para los préstamos que comprará. Desde la crisis financiera de finales de la década de 2000 está bajo la tutela (conservatorship) de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, su regulador.
Qué no es Fannie Mae
No es un prestamista al que usted pueda solicitar. No puede obtener de Fannie Mae un préstamo, una preaprobación ni una tasa. Usted solicita con un banco, una cooperativa de crédito o una compañía hipotecaria.
Por qué un prestamista dice convencional o conforme
Muchos prestamistas hacen préstamos que cumplen las reglas de Fannie Mae para poder venderlos. Un préstamo sin respaldo del gobierno se llama convencional. Un préstamo convencional que cumple el límite de tamaño y las reglas de compra se llama conforme (conforming).
Qué significa para usted
El préstamo que usted firma lo hace su prestamista. Más adelante podría venderse a Fannie Mae, a Freddie Mac o a otra persona, y es posible que le pidan pagar a un nuevo administrador (servicer). Las condiciones de su préstamo no cambian cuando eso pasa. La página de quién es dueño de mi hipoteca explica cómo averiguarlo.
Más temas de Fannie Mae
- Préstamos conformes (conforming) y el límite anualUn préstamo puede ser demasiado grande para que Fannie Mae lo compre. El límite cambia cada año.
- HomeReady y otros programasFannie Mae les da a los prestamistas un programa llamado HomeReady. Un prestamista decide si le conviene a usted.
- PMI frente al seguro del gobiernoTodo préstamo con un pago inicial pequeño tiene algún tipo de seguro para el prestamista. Lo que cambia es quién lo da.
- La vivienda también tiene que pasarUn prestamista mira la casa además del comprador.
- Pasos desde la búsqueda hasta las llavesEl orden es el mismo para la mayoría de los préstamos de vivienda.
Solo con fines educativos. AskResi no es un prestamista.